怎么查询楼盘销售情况？
1、可以上网在浏览器当中输入房地产信息网，然后点击进去，搜索框当中输入查询楼盘相关信息。
2、之后就会直接公布出本市的房产项目销售列表，包括预售的证号、项目名称、开发企业以及批准的时间等等。
3、之后还可以点击全市后面的分区，这样的话是可以缩小查询范围的，另外你还可以直接输入项目的名称，就能够准确的知道房地产的楼盘销售信息了。然后你还可以点击进入到套房的信息当中，能够看到每一套房的销售情况。
如何查看楼盘的备案价格？
1、第1种方式就是带上自己的身份有效证件，到当地的房产交易中心填写查询申请表，然后就可以查询到楼盘的备案价格是多少了。
2、这种方式是通过网络的方式来查询的，需要搜索当地的房产登记信息，点击进入之后需要点击上面的在售楼盘，然后下面就会排列出目前正在出售的楼盘信息，你可以在搜索栏上面输入项目的名称，就能够查询到这个楼盘的基本信息是什么了，同时也能够查询到楼盘的备案价格是多少。
3、虽然是同一栋楼房，但是不同楼层不同户型的房屋，其售价都是不一样的，所以在购买房子的时候，可以结合一下个人的经济情况以及所需来选择合适的房子。
买期房要注意什么？
1、选择可靠的开发商
购买期房存在的不确定因素太多，这些不确定因素是否会变成购房风险，很大一部分是取决于开发商的。购房者人在买房之前要对开发商的资质、资信以及销售商品房应该具备的相关证明材料进行调查了解。建议第一次买房的朋友，选择信誉高、实力强、业绩好的开发商来降低购买期房的风险。
2、注意工地动态
由于购买的是期房，房子还处于在修建的状态中，那么购房者可以通过观察工地的动态来判断项目是否可靠，其实工地上也是能看出很多东西的，在建设中的项目工地一般都会用围墙围住，但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。
3、看楼盘周边
虽然期房的楼盘周边配套这些都还没有完全，但是周边的环境还是可以观察到的，购房者可以通过查看小区周边主要看小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展，比如超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。
4、注意广告宣传
开发商在销售楼盘的时候肯定都是会进行广告宣传的，但是广告宣传大多数都存在夸大的成分，购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率大。
如何在网上查询一个楼盘的施工单位和设计单位?
我是一个业务老司机，给你分享一下，希望对你有所帮助，我认为工程信息渠道有以下几种方式：
1. 扫街
2. 政府部门，理论上在政府“规划局”和“建设局”有最权威的项目信息，因为项目规划方案必须经规划局通过并备案，项目的施工图要在建设局通过并备案。
3. 设计院信息
4. 工程信息网站，或者一些招投标网站
5. 相同客户资源的其他销售推荐，有时候竞争对手也是可以合作
6. 现有客户的引荐
我认为，现在的话可以通过一些工程信息网站进行查找。但是要慎重选择网站，保证你选择的网站的服务商经营的合法性与信誉度。就目前来说，国内有很多信息网站，工程帮帮，瑞达恒，Rcc，建设网等，几个网站我都用过，我推荐工程帮帮一工程信息平台。
怎样获取工程信息？工程信息渠道有哪些？推荐一下
工程帮帮，有以下几个功能，会满足你的需求，是一个不错的工程信息网站。信息较精准，按需购买，性价比高！
（工程帮帮（公众号：工程帮帮）—工程项目信息资源共享查询平台，专注于工程项目信息、招标采购信息、供应商等项目资源搜索查询服务。工程业务人员都在用！）
怎样获取工程信息？工程信息渠道有哪些？推荐一下
一、查找工程信息，具有强大的搜索能力，输入：发布时间、项目名称、甲方名称、设计单位、建设安装单位、工程位置等，可搜索查询工程项目相关资源；
二、查找招采信息，输入：发布时间、项目名称、招标单位、中标单位、招标产品、位置等，可搜索查询招标采购相关资源；
招标项目信息智能订阅，关注项目和关注企业，中标企业搜索查找。
三、全国招标免费搜索，据自己需求招标订阅，搜索中标企业；
四、发布\查询工程项目优质资源发布/搜索查询工程项目、招标采购、咨询设计、工程分包、机械租赁、职称挂靠、工程挂靠、施工队伍、设备材料、人力招聘、劳务等项目资源；
五、搜索查询供应商输入：供应商名称、所在位置、提供产品或服务名称，可搜索查询所需供应商；
六、供应商身份认证注册会员后，认真填写供应商身份认证，经审核认证成功后，发布到供应商，便于甲方搜索查询采购；
七、记录查看业务笔记1、查看工程信息、招标采购、项目资源时，可随时详细记录项目跟进情况，拓展业务；2、输入项目名称，搜索查看/记录我的笔记；
八、工程帮帮设置一个常用网站功能，把一些常用网站集中到一起，为我所用，节省很多查询其他网站的时间；
九、工程帮帮按需购买信息，浏览信息简介，是自己所需的，就去购买，避免浪费费用；我的需求我做主，我需要的再去购买，不需要的，就不购买，完全自己做主就好了，有这样一个网站，当然会得到你的喜欢，也会节省很多费用。
房屋网上签约查询
法律主观：
我们都知道网签就是购房者和销售对象签完合同以后，到当地的房地产相关部门进行一下备案，备案的相关信息会被公布到网上，购房者会得到网签号码，购房者可以根据自己的网签号码，在网上随时查看网签进度。一、房屋网签怎么查询1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得先查询房产管理局或者XXX房产管理局官网。2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。4、这里我们进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。5、这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。二、网签有哪些注意事项1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售许可证，通常也就具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、在网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。商品房买受人可通过商品房网上备案系统功能模块查询所购商品房的网签备案情况。首次查询时请与所购商品房的开发企业联系设定“客户访问密码”，在输入相关信息后，可查询到所购商品房的网签备案情况。为了保护购房人隐私，涉及需要保密的内容绝大部分文字将会以“*”号代替。
法律客观：二手房的买卖可以是买卖自行达成的，也可以是依靠中介达成的。因此，北京市在办理二手房网上签约时，把这两种情况区别对待。一、北京市二手房自行成交网上签约及办理转移登记流程二手房自行成交网上签约流程如下：1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致;2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认。4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方;5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效;6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续;7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。二、北京市二手房经纪成交网上签约及办理转移登记流程二手房经纪成交网上签约流程如下：1、出卖人出具房屋所有权证和身份证件，与经纪机构签订《经纪合同》;2、经纪机构发布房源信息;3、买卖双方通过经纪机构达成交易意向并确定交易结算资金划转方式;4、买卖双方通过“专用账户”划转存量房交易结算资金的，由保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》;买卖双方自行划转交易结算资金的，双方签订《存量房交易结算资金自行划转声明》;5、经纪机构(交易保证机构)为买卖双方办理存量房买卖合同网上签约、上传经纪合同，并打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请表》和《办理转移登记服务指南》交买卖双方;6、买卖双方在《存量房买卖合同》上签字或盖章，合同依法生效;7、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续;8、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证;9、通过“专用账户”划转交易结算资金的，权属登记部门向卖房人出具《转移登记办结单》，卖房人凭办结单到保证机构划转交易结算资金。以上就是对“二手房网上签约办理流程是怎样的”“如何办理二手房网上签约”所作的解答。以上主要是以北京市二手房网签程序为例所作的介绍，各地在具体的办理流程上可能存在不同。如果您对二手房网上签约办理流程还有其他疑问，可以直接向当地房管部门联系，也可以直接向律师咨询，他们会为您作出详细的解答。
一手房卖房流程详细步骤？
一、一手房卖房流程详细步骤？
有以下几个步骤:
1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备
(1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。
(2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。
(3)审查房产开发商的“五证”,企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
(4)审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。
2、签约,这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔
(1)购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。
(2)认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。
(3)合同附件也是不能忽视的,由于主合同中只能采取法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。
3、付款,包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用
(1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
(2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。
(3)按揭贷款。
4、收房
(1)收房的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。
(2)验收材料很重要,所以建议购房者签定一份对自己有利的合同,以避免收房时产生。
5、产权证
(1)取得产权的重要性,商品房所有权的取得是以房屋产权证的较后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的所有人。
(2)开发商有义务协助办理产权证,购买商品房在规定期限内拿不到房产证,买房户可向人民申请赔偿损失,卖房人应当承担违约责任。
6、装修
(1)买精装房要签好同及附件。
(2)精装房与质量保证书,购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺,除房屋本身质量以外,室内装修工程较低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。
(3)验收精装修房。
买新房一手房有哪些流程，首先是和开发商签定买卖合同，然后到房管局备案，备案需要提交户口本复印件、身份证复印件，如果是已婚人士，还需要提交结婚证，流程不是很复杂，开发商售楼部会有工作人员指导操作
二、一手房按揭流程都有哪些
去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:阳荣辉
中国银行一手房按揭贷款的流程
贷款的基本流程
一、确认贷款
客户确认采用中国银行贷款方式购房，并符合贷款政策条件。
中国银行贷款政策：以家庭为单位，包括夫妻双方和未成年子女，名下无房产或只有一套房产（含全款和贷款方式购买，银行政策是认房又认贷），才能申请中国银行贷款。
对于名下无住房的，借款人最低首付款为3成（住宅）5成（别墅），利率下浮15%的优惠
对于名下有1套住房的，首付款比例6成、利率上浮10%
对于名下有2套及以上住房的，不予提供贷款
二、人行征信查询
借款人、配偶和未成年子女提供身份证复印件和授权书，中国银行进行人行征信查询，确认借款人家庭房贷记录情况，和其它贷款、信用卡的还款情况，是否有不良记录。全款购房情况无法查询，需借款人如实告知。符合中行贷款条件的可以进行下一步工作。
三、准备面签材料
见准备材料清单
四、进行面签
银行信贷经理审核贷款资料原件，签署贷款资料，并进行咨询工作。资料齐全后出具《贷款承诺函》。
五、购房网签
借款人进行购房合同网签和交付首付款
六、银行审贷
此时银行通过建委网站，利用购房合同号进行查询，确定借款人家庭的已购房套数。资料齐全的客户可以进行贷款审批工作。
三、想知道按揭贷款购一手房程序
贷款程序：与房地产开发商签订《购房合同》;存入购房首付款，或向开发商交纳购房首付款;提交审批所需材料;银行对借款申请人资料审核;我行审批，通知借款申请人审批结果;借款人办理抵押登记手续;银行发放贷款，
四、一手房办贷款按揭流程是什么
每个城市的房价都比较高，而且还处在上升的阶段，买房对于工薪阶层的人来说，买房是一件不太容易的时，所以很多人选择贷款买房。贷款买房可以降低购房者的资金压力，那么一手房办贷款按揭流程是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、一手房办贷款按揭流程
一手房办贷款按揭流程：1.贷款人和开发商签订《购买商品房合同意向书》并支付首付款30%；2.选择贷款银行；3.向银行提出借款申请，并带齐相关资料提供给银行；4.银行对所交的资料进行审核；5.审核通过银行会放款至合同中所签订的开发商账户中。
二、一手房办贷款该注意什么
1.在买房时首先要向售楼人员问清楚关于贷款的问题，比如贷款的金额、时间等，都应算清楚，同时还应考虑到每月还款的款项，并对自己是否能按期还款的能力做出评估。
2.如果和开发商合作的银行不是一家，或是没有指定银行的话，那么在选择银行时应慎重些，先了解清楚再做出选择。
3.在和银行办理贷款时，要留好银行客户经理的电话，比如手机、办公电话等，这样方便随时咨询和联系。
4.在申请贷款时要所要的资料要准备齐全，尽量一次性提供全部的资料，避免出现资料不齐拖延贷款的进度。比如贷款人的身份信息、如果有配偶的话还应提供配偶的信息等，然后于银行工作人员面签相关的手续。
5.贷款后每个月还息的，所以要记住每月的还款额度、时间，避免违约金的产生。
6.办理的购房、抵押、贷款合同要留好，这样不仅方便查阅，同时方便退取公积金。
编辑总结：以上就是关于一手房办贷款按揭流程的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
开发商内部员工惊曝楼市黑幕 看完惊呆了！
据新的统计，中国54个城市上半年成交量有110多万套房子，在这么巨量的房子成交量，必然少不了很多楼市的黑幕。那么，开发商常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密？我们在买房时应该注意哪些事情呢？一起来看看这些不为人知的事情吧！开发商内部员工惊曝楼市黑幕多年卖房终说良心话。
楼市黑幕1、制造现场热销假象
调查：在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
律师提醒：楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时，开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。
如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。购房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消该行为，并要求开发商赔偿损失。购房者在销售现场应保持清醒，谨慎抉择。
楼市黑幕2、大定小定多少都收
调查：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。
律师提醒：根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。
楼市黑幕3、随意虚构赠送面积
调查：“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
案例：受赠送面积吸引，李先生购买了盐田区海滨假日雅居的一套房子，但随后他和其他17名业主却联合将开发商告上了法庭。李先生说，海滨假日雅居2007年7月开盘时，开发商深圳市鹏广达公司与三洲田公司宣称“赠送超大入户花园，5.7米层高”，样板房也俨然一个小复式。但是，在签合同的时候，业主们被要求在3分钟内签订所有合同，并附加一份“委托书”，让购房者委托一家叫“裕达”的公司免费填平赠送的天井面积。去年楼盘入伙时，业主们却发现，开发商当初承诺赠送的面积并没填平，而是一个从1楼通到19楼的天井。而且，天井实质是开发商为减少支出土地出让金，隐瞒ZF有关部门“偷来”的面积。
律师提醒：天下没有免费的午餐。发展商本来就是在追逐利润，没有理由平白无故赠送面积给业主。购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。发展商要购房者签订委托书，购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积可能是“违章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。
楼市黑幕4、无中生有引人入彀
案例：日前，南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。在开发商售楼广告上，原是市政用地的楼盘南边区域，被开发商描述成楼盘的花园：亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……
多位业主向记者反映，2004年该楼盘销售期间，他们主要是看中了该楼盘的花园环境幽美，交通便利等优势，但到了入伙的时候，楼盘南边的园林却消失了。业主们查阅规划局的档案后才发现，售楼书上所显示的绿化带原来是市政公共用地，根本不在该楼盘的建设范围内。
律师提醒：“为了防止开发商擅改规划导致交楼时货不对板，业主在收楼时要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符。”
开发商在交楼时，都应按相关规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示，业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符，尤其是公共部分的规划，譬如该案例中的地面停车场是否建有等等。如果不符，业主暂不要收楼，可咨询法律专业人士，根据情节严重程度，对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状，或向规划主管部门投诉追究其行政责任。
楼市黑幕5、内部认购或VIP优惠
调查：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。
律师提醒：开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。
楼市黑幕6、样板房被悄悄放大
调查：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。
案例：张女士说到她近买的一套房时，“样板间装修做得细致极了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，很多材料都是劣质的，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进，装修费花得真不值。”
律师提醒：现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。
同时，应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，仔细查看一下自己有心购买的意向房。由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现，此外消费者还可以观察门窗的质量问题。
在查看过程中，消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和层住宅的业主，是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。
楼市黑幕7、包装虚幻核心卖点
调查：90%以上购房者对楼盘的印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。
买房app十大排行榜
买房app十大排行榜
1、掌上链家
买房app十大排行榜，掌上链家是一个二手房供应平台，具有真实、的房屋销售信息。找房时只需动动手指，在需要的地方搜索一下，就知道有哪些需要的房源了。
2、安居客
安居客提供的房源众多，有二手房和新房，还提供租房的功能，通过数据算法能为用户提供满意的房子，在线地图支持适时查看房子以及周边信息。
3、贝壳
贝壳是链家旗下的一款租房买房的APP，拥有多个众多的房源，支持VR在线实景看房，地图查找房源，以及防御的预售价格评测。
4、365淘房
365淘房提供找房、买卖房子等功能，拥有众多地方的房源，随手查看房价，且能够为用户提供的地图找房、真实的房源信息，还能为团购的用户提供优惠。
5、
的综合性较强，提供工作招聘、以及买卖房源以及车子的买卖，对于买房，房价比较清晰，且过程也非常的方便。
6、看房
看房软件是腾讯旗下的一款房产APP，提供看房找房买房等信息，房源众多，可以在线咨询，且有新房优惠，还有网友评房的功能，对于新楼盘会有适时的提醒消息。
7、
提供新房、二手房等房源的出售，以及装修，拥有众多房源信息，随手查房价和地图找房，同时可以利用数据信息帮助用户找到满意的房子。
8、
APP上啥都有，租房兼职二手车都能够在该平台上找打对应的位置，拥有许多房源可以选择，该平台的口号是，真实、高效以及让用户生活更简单。
9、社保购房
社保购房APP可以帮助用户进行社保缴纳，还能查公积金，计算放贷等功能，养老保险、失业保险、工伤保险等等情况可以查询，其信息目前已经覆盖全国多个城市。
10、买房限购查询
现在很多城市都出了房子限购政策，买房限购查询软件拥有一目了然的房子限购政策信息，涵盖中国数百个城市，且会适时更新有关房子的信息。拥有贷款功能。
新手房产经纪人如何查找房源和客源？
一、客户
经纪人在日常接触的客户中，成交的客户毕竟是少数，有很大一部分客户都不能马上做出买房的决定。对于一个经纪人来说，这部分客户绝不能放弃，还要保持联络，使之成为潜在客户。这也是经纪人业务拓展重要的资源。
请记住，唯有超越顾客的期待，方能达到全方位的“顾客满意服务”，进而成就你自己的事业。客户跟踪的三个步骤：
第一步 初期建立良好坚实的客户基础：
b、建立一个完善而详尽的客户档案，编织起你强大的客户网络。
1、整理客户的所有相关资料——电话、住址、工作、收入、家庭情况、客户以及家庭成员的生日、嗜好、等(越详尽越好)。
2、对客户进行分类(分为：
A类客户的定义：
1) 对于A类客户经纪人一定要时常跟进，取得客户的认可，对其匹配的房源一定要到位、准确。由于这类客户购房意向明确，对其满意的房屋要加紧跟进，争取最快时间签约。(注意：时间上一定要把握好，了解清楚客户的作息习惯，抓准时机一锤定音。)
B类客户的定义：
2) 对于B类客户购房意向不是很明确的情况下，要经常引导客户，明确客户的购房意向。可先试探性推荐几套有可比性的房源，供其挑选。当经纪人清楚了客户的购房意向时，在引导客户遇到适合的房子要下决心去购买。(可以用适当的刺激方法，如：找出一套房子比较合适客户的，再告知已卖掉了，让客户自己觉的是由于自己没有抓紧时间而导致的结果，这样下次的沟通中这类客户对于经纪人就十分信任了，这样经纪人操作范围就更大了。)
C类客户的定义：
3) 对于C类客户，由于市场上适合C类客户的房子不多，可以少带看，多联系，让客户们觉得这样需求的房子很难找，当有满足其要求的房子出现时，一定要立刻下决心购买。(注意：不要自我设限，也可以适当引导，C类客户也是可以转变成为B类和A类客户。
4) 客源管理方法
A.建立客源档案，详细记录客源信息。
B.区分客源类别，为A类客户不断地提供带看，保持不断的接触。
C.定期回访、追踪近期的客源，与自己的客户保持联系，掌握他们的需求及意向转变。
D.回访已经成交的或关系比较好的老客户，如：在他们搬入新家或过生日时打个电话或送个小礼品来维系和发展自己的客户基础。
E.培养良好的心态，始终相信自己是在帮助客户选择他们想要的房产，我们实在为他们提供方便，我们要和他们建立一种工作状态下的朋友关系。
F.将最新的市场行情、法律、法规及时的告知我们的客户，取得他们的信任并建立友好的关系。
注意：深层了解客户的需求;经纪人匹配房源要精准;经常和客户沟通，关注客户的变化。
有效客源分为三种，怎么服务?
①实在客户，有明确购买欲望，而且选择地点、户型价格，急为准客户 ---〉70%时间用在追踪服务。
②潜在客户，有明确购买欲望，但选择方向不明确 ---〉20%时间追踪服务。
③没有明显购买欲望，而且选择方向也不明确为隐性客户 ---〉10%时间用在追踪服务。
3、信息：准客户是有实效化的，时间就是金钱。
4、及时有效的开发与消化有效房源及客源两手都要抓。保证信息与客人有效的过滤。请记注：服务好一个客户，他身后还有一大片市场。
C、做本区域不动产方面的专家——因为专业才值得信赖。
1、硬件——外在仪表.谈吐.销售工具(专业表格.文件类.数码拍照)记住:没有第二个机会能改变客户对我们的第一印象。
2、软件——具有丰富的房产方面的相关知识：业务知识，金融知识，权证知识，法律知识，投资理财，公司强大的销售网络平台。
3、提供专业的服务——解绝客户的疑难——超越客户的期望——嬴得客户的信赖——产生对你的信任——心甘情原付出。
4、作不动产专家应达到的目的——让客户他或者他身边的朋友，只要有房产方面的需求，第一个想到的就是你。
第二步、客户跟踪必须提供最优质的销售服务——保养、呵护你的客户网络，让她逐渐强大起来(钓鱼理论)
A、优质服务具体体现在：
1、永远多做一点，从细微入手
2、了解客户需求的迫切性
3、对客户永远要有耐心
4、超越客户的期望
B、客户跟踪从那些方面入手：
1、要持续、有效的跟进和联系
a 了解客户最新的需求动态;购房的意向;向业主汇报带看情况;朋友有没有房产需要打理。
b 不定时向客户提供最新房产市场动态、咨询。
C 随时随地关心客户的生活
1、节日问候、短信、鲜花
2、搬新家的问候
3、处理客户的难题及时、适时的进行客户跟踪
1、尝试建立亲密的个人关系。
a、经常向客户通报市场信息。
b、了解客户的购买进程及最新的购买需求。
c、不断并且主动地接受客户咨询，消除客户疑问。
d、有楼盘的最新消息时，第一时间知会你的客户。
2、与客户建立朋友似的关系——人们总是喜欢同他们熟识值得信赖的人做生意。
a 分类：老年朋友——忠诚度高、中年朋友——理性置业者、青年朋友——易沟通、易搞定
b 怎样建立朋友关系：
1、真诚相待、高度信任让客户相信与你相处就象给保险公司打交道一样保险
2、找到彼此共同兴趣爱好、产生共鸣
3、树立良好的个人品质——热情、自信，敬业
4、多为客户的利益着想成为了朋友，那就一切尽在掌握中——牵着客户的鼻子走，你还怕不成交吗?
二、网络营销
随着社会的变迁，2013年中国的网民人数已经达到5.64亿人。随着互联网的逐步普及，越来越多的消费者愿意通过互联网来进行房源的查询和了解。房地产经纪人利用互联网促进房屋买卖，进行网络客户营销也逐渐成为一种趋势和重要的客户开发渠道，利用网络平台来帮助房屋销售也已经成为房地产经纪人一种新的销售手段。目前，国内不少公司也开始网络经纪人的模式，以传统的线下和线上销售模式相结合。那么，经纪人如何从事网络营销呢?
一：经纪人网络营销的方式：
1、个人主页。有条件的经纪人可以自己建立一个个人网站或者公司网站下的个人子域名网络站点，作为自己的网络阵地，发布自己的各种信息。
2、个人博客。现在很多门户和房地产行业网站都有博客功能，经纪人可以免费建立起一个个人网络博客，作为自己发布信息和形象展示的窗口。
3、 房产网站网店。很多房产网站提供免费经纪人网店展示，经纪人都可以去搜索之后建立自己的网店。
4、 即时通讯工具。如MSN,QQ等在线及时通讯工具。方便与同行及客户建立联系和交流。
5、活跃的BBS房产论坛和社区。上网搜索一些本地活跃的门户网站，业主论坛和社区，房产论坛等，每天抽出一定的时间在网上搜集客户信息和发布信息。
6、房产网站端口。如吉屋网的吉屋惠经纪人，还有各地地方房产网站的房源发布端口。
7、各分类垂直网站。如赶集网，口碑网，各地房源搜索网站等，经纪人都可以发布必要的信息。
8、 电子邮件营销。通过新老客户，有需求的客户的电子邮箱。持续发送房源和促销信息。
二：经纪人网络营销主要内容：
1、房源信息。发布本地区或者经纪人所属商圈的房源信息。
2、小区评价，对于小区的投资市场分析，
3、政策信息。从专业的角度对国家和地方政策进行解读。
4、专业分析。对于楼盘，商铺投资分析，投资回报率等等的专业分析。
5、市场分析。对于宏观的全国市场和本地房产市场分析。
6、中介服务理念。通过网络方式对于中介行业，个人和公司的服务理念等进行宣导。
7、自我介绍。经纪人从事中介行业的经验和精耕商圈的范围和优势。经纪人心得和成交故事等等。
8、哲理，激励故事，小笑话等。可以提高你博客或者个人主页的可读性和黏着力。
三：经纪人网络营销三步曲：
第一步：在各大房产门户和本地网站上先建立自己的店铺主页(或博客)网上有很多博客教程，大家可以搜索一下，最好在网络店铺上使用实名和自己的真实相片，容易让客户产生信任。多注册几个即时通讯工具如MSN,QQ等，名字要取和房地产经纪人有关的，比如资深房地产经纪人，金牌地产经纪人，XX商圈专家，小户型交易专家等。大公司可以附带上公司的名字。比如中原地产XX经纪人，宝源地产XX经纪人，并将网上店铺地址和即时通讯联系方式，电子邮箱地址印制在名片上，DM宣传单等一切可以让别人知道的地方上，以便让客户和同仁在网络上可以迅速找到你的网络领地。